绿色建筑在中国发展迅速，至2016年6月获得绿色建筑评价标识的项目已经达到4314项，累积建筑面积超过5亿平方米。发展绿色建筑作为国家战略，正在引领著建设领域在可持续发展的道路上前行。为使绿色建筑健康可持续发展，一项不可或缺的工作正在开展，将对绿色建筑的未来产生重要影响，这就是绿色建筑的后评估。 绿色建筑是全生命周期内“四节一环保”的节能建筑，目前我国认定的绿色建筑是根据《绿色建筑评价标準》等评定的，主要关注建筑的设计和施工阶段是否符合绿色的标準，但其运行后的绿色情况的评价明显不足。据统计，在具有绿色建筑评价标识的绿色建筑中，获得绿色建筑运行标识的不足7%。也就是说，对于绿色建筑生命全周期内的评价还有待加强，后评估就是在这样的背景下逐步受到特別关注的。 不能只是设计阶段达到星级标準，而是要等房子建造完成后，用运行的数据来考核房子的节能、使用舒适度等。根据最后使用效果和实际定量来评估，这是绿色建筑后评估方法。中国工程院院士江亿说。 研究者提出，《绿色建筑评价标準》对于绿色建筑的运行是有评价标準的，但其主要侧重于评价绿色建筑采用的技术或措施是否到位，而绿色建筑后评估的重点与之不同。后评估是对绿色建筑所有技术和措施在项目运营阶段集成应用后的综合实施效果、建成使用满意度以及人行为影响因素等方面进行的主客观结合的综合评价，一般无需考虑单项技术或措施的到位与否。但却包含了单项技术或措施应用中其他可能出现的影响因素，因而更倾向於效能性评价。 绿色建筑的发展是一个不断深入的过程，以往人们关注设计和施工阶段的绿色评价是必然的，而如今关注绿色建筑的运行和后评估也是必须的，体现了不同阶段不同的重点。 事实上，《绿色建筑评价标準》的2014年修订版中已经突出了运行标準，在新版中将评价划分为设计评价和运行评价两个阶段、将评价方法调整为对评价指标评分并以总得分确定等级。在完善运行评价的同时，绿色建筑后评估也成为国家和有关部门重视的工作。 Reference: 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心 http://www.cstcmoc.org.cn/plus/view.php?aid=3410 住房和城乡建设部关于印发《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版）： http://www.cngb.org.cn/cms/view/detailed.action?sid=4ad55e155aa2aa49015aa75aa3ca0002